Afa eigentumswohnung beispiel 1. AfA-Tabelle für Eigentumswohnungen: Beispielrechnungen Diese Möglichkeiten für eine Sonderabschreibung Ihrer Immobilie sollten Sie kennen: Anfangsinvestitionen In den ersten drei Jahren ab Kauf können — ohne Mehrwertsteuer — 15 Prozent des Gebäudewertes in die Immobilie investiert werden und direkt per Sonderabschreibung abgeschrieben werden. Ansonsten ab dem 4. 1 2. Abschreibung von Eigentumswohnungen: Praktische Beispiele . 2 3. AfA-Beispiel für Eigentumswohnungen im Steuerrecht . 3 4. Wie funktioniert die Abschreibung bei Eigentumswohnungen? Ein Beispiel . 4 Beispiel: A erwirbt in eine Immobilie. Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgt laut notariellem Kaufvertrag am April Entsprechend kann A in 9/12 der Jahres-AfA in seiner Steuererklärung geltend machen. Daneben bestehen besondere Regelungen für Gebäude im Betriebsvermögen. 5 Die AfA für eine Eigentumswohnung ist grundsätzlich im Einkommensteuergesetz (EStG) geregelt: Demnach darfst Du als Vermieter einer Immobilie einige Kostenpositionen steuerlich geltend machen, wie zum Beispiel die Anschaffungskosten des vermieteten Objektes oder Werbungskosten. 6 Beispiel: Gebäudeabschreibung mit der linearen AfA Für Neubauten ab und bis Ende sowie Altbauten, die ab errichtet wurden, sind Anschaffungs- und Herstellungskosten mit zwei Prozent jährlich absetzbar. 7 Beispiel: Ein Vermieter hat eine vermietete Eigentumswohnung für € angeschafft. Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf €. Der Gebäudeanteil beträgt 2/3 bzw. der Anteil Grund und Boden 1/3. Die Nutzungsdauer der Wohnung beträgt 50 Jahre. Die AfA-Bemessungsgrundlage beträgt daher €. 8 Die AfA-Sätze gelten daher auch für die Abschreibung einer erworbenen (Bestands-)Immobilie. Danach beginnt die einem typisierten AfA-Satz jeweils zugrunde liegende (typisierte) Nutzungsdauer bei jedem Eigentumswechsel erneut, so dass sich für ein einzelnes Gebäude Abschreibungszeiträume ergeben können, die die maßgebende typisierte. 9 Regeln für Afa-Abschreibung passen oft nicht. Eine Schätzhilfe der Finanzbehörden soll Vermietern beim Abschreiben helfen. Doch die Regeln passen oft nicht – manchmal ist eine eigene Rechnung besser. Die Steuerexperten von Finanztest erklären, wann das der Fall sein kann – und was Vermieter dann tun können. 10 Nehmen wir an, ein Sachverständiger legt plausibel dar, dass der Gebäudewertanteil 80 Prozent ausmacht. Dann ergibt sich folgende AfA. 12