Abschreibungen haus werbungskosten hilfsmittel Abschreibungen für Haus und Werbungskosten Viele Menschen arbeiten dauerhaft oder zeitweise im Homeoffice. Dazu wird insbesondere technische Ausstattung benötigt. 1 Hilfsmittel zur Berechnung von Abschreibungen Manches kann man komplett in einem Jahr in die Steuererklärung eintragen. Anderes muss man über mehrere Jahre abschreiben. 2 Steuerliche Aspekte von Abschreibungen in der Werbung Nutzen Sie als Unternehmen ein Gebäude zur Erzielung von Einkünften, können Sie die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abschreiben, um Steuern zu sparen. 3 Abschreibungsmöglichkeiten für Werbungskosten im Haushalt Nehmen wir einmal an, Heike vermietet ein Haus mit bestem Rheinblick in Bonn. Die Mieteinnahmen, die sie Monat für Monat bekommt, muss sie zwar versteuern, sie kann im Gegenzug aber auch viele Kosten, zum Beispiel für Zinsen oder Reparaturen, als sogenannte Werbungskosten in ihre Steuererklärung eintragen. 4 Die Abschreibung zählt, wie zum Beispiel Renovierungskosten und Nebenkosten, zu den Werbungskosten und senkt so Ihre Steuerlast. Abschreibungen sind für vermietete oder betrieblich genutzte Häuser und Wohnungen möglich. Wichtig zu beachten ist dabei, dass nur der Wert des Gebäudes abgeschrieben werden kann - der Wert des Grundstücks nutzt. 5 Die AK für den Grund und Boden können nicht als Werbungskosten abgezogen werden. Die AK oder HK (→ Tz , → Tz ) für das Gebäude sind nur im Wege der Absetzungen für Abnutzung (AfA; → Tz ) als Werbungskosten abziehbar (§ 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 EStG). AfA kann der Bauherr oder der Erwerber des Gebäudes geltend machen. 6 Die " AfA -Tabelle AV" gilt für alle Anlagegüter, die nach dem Dezember angeschafft oder hergestellt werden. Download (FileTypepdf, 55FileSizeKB) Die Abschreibungsdauer bemisst sich bei beweglichen Wirtschaftsgütern gemäß § 7 Abs. 1 Einkommensteuergesetz grundsätzlich nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. 7 1. In welchen Fällen können Immobilien abgeschrieben werden? Das Einkommensteuergesetz (EStG) sieht vor, dass Vermieter von Immobilien unter anderem die Werbungskosten sowie die Anschaffungskosten eines vermieteten Gebäudes steuerlich geltend machen können. 8 Die als Werbungskosten zu berücksichtigenden normalen AfA für das Gebäude betragen bei vor dem fertiggestellten Gebäuden 2,5 %, sonst 2 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten. [2]. 9 Was sind Abschreibungen? Mit der so genannten Abschreibung können Sie die Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihres Gebäudes, Ihrer Wohnung oder der Baumaßnahme über mehrere Jahre als Werbungskosten absetzen. Den jährlich absetzbaren Teil bezeichnet man dabei als Abschreibung bzw. als Absetzung für Abnutzung (AfA). 10 Die Abschreibung zählt, wie zum Beispiel Renovierungskosten und Nebenkosten, zu den Werbungskosten und senkt so Ihre Steuerlast. Abschreibungen sind für. 11 Abschreibungen für das Gebäude zu Heizkosten zur Abwendung von Schäden (vorübergehend leer stehendes Haus) sind sofort abziehbare Werbungskosten. 12